מרבית האנשים לא נותנים על כך את הדעת, אבל בין הפעולות החשובות ביותר אותן אנו מבצעים בעת או טרם רכישת דירה, חשוב מאוד לבצע גם בדק בית – בדיקה שמטרתה לעמוד על ליקויי הבנייה בדירה (במידה וקיימים) ולבדוק שלל פרמטרים שונים, על מנת להגן על הרוכשים. חשוב לבצע בדיקה זו לפני הרכישה והמעבר ולא אחריהם, על מנת להשאיר לכם את האפשרות לבטל את הרכישה במידה והתגלו ליקויים משמעותיים, או לתקנן לפני שאתם עוברים אל הדירה. ממה מורכב מחיר בדק בית? הרי לפניכם כל מה שצריך לדעת בנושא.

 

מה חשוב לדעת על מחיר בדק בית?

חשוב מאוד להבין כי בדומה לכל בדיקה או שירות אחרים, מחיר בדק בית משתנה ונקבע לפי פרמטרים שונים. סוג הנכס משחק תפקיד משמעותי בעניין, שכן עלות בדק בית לדירת 2 חדרים לא יהיה זהה לבדק בית במחיר לדירת 5 חדרים, לדוגמא. העניין תקף גם לבתים פרטיים – בית גדול עם בריכה, לעומת בית צמוד קרקע קטן יותר. על אף שלכל נכס קיים מחיר בדק בית שלו, חשוב מאוד להבין שבכל מקרה, ההפרשים במחיר בדק בית בין נכס אחד למשנהו אינם כל כך משמעותיים, וחשוב לבצע את הבדיקה על מנת להעריך את שוויו של הנכס בטרם הרכישה. כמו כן, במידה ומתגלים ליקויים בבדיקת בדק הבית, נוכל במרבית המקרים לחייב את הקבלן לתקן אותם.

 

אילו חברות מבצעות בדק בית במחיר משתלם?

בשוק קיימות שלל חברות המבצעות בדק בית. עלות בדק בית מן הסתם משתנה מחברה לחברה. עם זאת, חשוב לזכור כי לעיתים קרובות, הזול עלול לעלות לנו ביוקר. כמובן שאין צורך להשקיע בדק בית במחיר גבוה במיוחד, שאינו עומד בפרופורציות עם הנכס וגודלו. עם זאת, רצוי שלא לבחור גם בחברות המציעות בדק בית מחיר נמוך ביותר, שכן אז, סביר להניח שלא מעורבים אנשי מקצוע (כמו, למשל, מהנדסים מומחים) בבדק הבית. עניין זה עלול ליצור מצב בו ליקויים רבים ומשמעותיים מאד יתפספסו, ובסופו של דבר – נצטרך לשלם ביוקר על החיסכון שלנו בבדיקה. בכל מצב, חשוב מאוד לוודא כי החברה המבצעת את בדק הבית הינה חברה מקצועית, איכותית ומיומנת, המבצעת את הבדיקה בעזרת אנשי מקצוע ומגישה לכם דוח מפורט של כל הליקויים איתו תוכלו לגשת לקבלן או למוכר הדירה.

 

מה כולל מחיר בדק בית?

עבור התשלום של בדק הבית יבוצעו עבורנו מספר בדיקות חשובות:

• בדיקת איטום

• בדיקת הצנרת והרטיבות בנכס

• ביקורת ליקויי בניה

• בדיקת נזקי מים

• עמידה בחוקים, תקנות ונהלים

• בדיקת מערכות ניקוז

• בדיקת קירות וטיח איכותם.

• בדיקת צנרת

• בדיקת ריצוף

 

במרבית המקרים, מחיר בדק בית יכלול את כלל הבדיקות האלה – שהינן חשובות ביותר על מנת להעריך את מצב הנכס. בכל מצב בו יתגלו ליקויים, ההמלצה הכללית בדרך כלל תהיה לפנות לקבלן, או לחילופין לאלץ אותו לבצע את התיקונים הנדרשים לאחר שבית המשפט יברור מי נושא בהוצאות.