אין ספק כי שוק הדיור הינו שוק קשה במיוחד, בו הביקוש גובר על ההיצע. מסיבה זו, במרוצת השנים, עלו מחירי הדירות משמעותית, עניין המקשה על אנשים ברכישת דירה. קיימים אנשים החוסכים כל חייהם כסף לדירה ומשלמים עבורה סכומים גדולים של משכנתא. למרבה הצער, התמדה בחסכון ורכישת דירה חדשה אינן מבטיחות לנו כי הדירה אותה נקבל הינה דירה מושלמת. למעשה, גם כאשר הדירה נראית מושקעת, יפה וחדשה, ייתכנו בה ליקויי בניה בהם לא נוכל להבחין בעין בלתי מיומנת. מסיבה זו, חשוב מאוד לבצע בדיקת דירה בטרם רכישת הדירה, או אפילו מיד לאחר הרכישה.

 

מדוע חשוב לבצע ביקורת ליקויי בניה בדירה?

בתהליך בנייה של דירה, דברים רבים יכולים להשתבש – החל מדברים פשוטים כמו הצנרת או קירות מתקלפים, ועד לבעיות בנייה קשות יותר, כמו למשל תכנון לקוי של הדירה עוד בשלביה הראשונים. לעיתים קרובות, קיימים בדירות ליקויי בניה בהם לא נוכל להבחין, שכן רובנו לא ניחנו בעין מיומנת לדברים אלה, וכמו כן מדובר לעיתים בעניינים הדורשים בדיקה מעמיקה. בנוסף, קיימים ליקויי בניה בהם לא בהכרח נבחין מיד, אלא רק לאחר מספר שנים. במרבית המקרים, האחריות הניתנת לנו מטעם הקבלן על הדירה הינה בת שנה או שלוש שנים בלבד. על מקרים קיצוניים יותר (ליקויי בניה קשים ביותר), ייתכן כי תחול האחריות גם לתקופה בת 7 שנים. בכל מקרה, תפקידו של רוכש הדירה הינו לבצע ביקורת דירה, וזאת על מנת לעלות על ליקויים עוד בטרם הכניסה אליה, כך שהקבלן יוכל לתקנם. חשוב מאוד לקחת בחשבון כי שנה לאחר הכניסה לדירה, עלולים להתגלות ליקויים שונים עליהם כבר לא חלה אחריות הקבלן. מסיבה זו, בדיקת דירה בתקופה זו הינה חשובה מאין כמותה.

 

מי מבצע בדיקת דירה?

בשוק, קיימות שלל חברות העוסקות בביקורת ליקויי בניה לדירה. עם זאת, לא כל החברות הקיימות בשוק הנן בהכרח חברות מקצועיות. על מנת לגלות ליקויי בניה במהלך ביקורת דירה, יש להיעזר בשירותיו של מומחה לעניין. במידה והתגלו ליקויי בניה בביקורת כלשהם והקבלן אינו מסכים לתקנם, יוכל המומחה לנסח חוות דעת עבור בית המשפט, וזאת במידה והוא אכן מוכר כמומחה על ידי בית המשפט. במרבית המקרים, מומחה נחשב לאדם שהינו מהנדס בעל רישיון בתוקף. כמו כן, עליו להחזיק בתואר הנדסי מתקדם ולהיות חבר באיגוד המהנדסים. רצוי מאוד לבחור במומחה העוסק, בין היתר, בשמאות נזיקין.

 

כיצד מתבצעת בדיקת דירה?

ביקורת דירה יש לבצע סמוך ככל הניתן למועד קבלת הדירה, ורצוי אף לפני כן. כמו כן, על הבדיקה להתבצע על ידי מומחה בלבד, וזאת על מנת להבטיח את מקצועיות הבדיקה ותוצאותיה. במהלך ביקורת דירה, יבדוק המומחה את הדירה על כלל סעיפיה, בכלל זה את הצנרת, האיטום, הרטיבות, הקרינה וגז הראדון, החשמל ועוד.