ליקויי בניה הינם תחום נרחב, במסגרתו קיימים בדירה שנרכשה מקבלן שלל ליקויים, כמו למשל רטיבות בקירות הדירה, רטיבות בתקרה או בצינורות המטבח, חוסר סימטריה בעבודות הריצוף או אריחים סדוקים, צבע לא אחיד, ברזים לא תקינים, בעיות בחשמל וכדומה. באם מתגלה ליקוי בניה בבית, ניתן כמובן להגיש תביעה משפטית בגינו. כיצד נעשה זאת ומה נחשב לליקוי בניה מהותי? הרי לפניכם המדריך השלם.

 

מה נחשב ל"ליקוי בניה"?

ליקוי בניה הוא כל דבר שאינו עומד בתקני הבניה על פי החוק בישראל. העובר על התקנות בכל הנוגע לבניה, במודע או שלא, למעשה עובר על החוק. ליקוי בניה יכול להיות ליקוי שהופיע רק בשלבים הסופיים של הבניה – כמו למשל בעיות בצנרת, בצבע וכדומה, או לחילופין – ליקוי שהחל עוד בראשית הבניה, כמו למשל תכנון הנדסי לא טוב, סדר פעולות שגוי בכל הקשור לבניה, ביצוע רשלני של עבודת הבניה ועוד. ליקויי בניה מתחלקים ל- 3 סוגי ליקויים עיקריים: ליקויי בניה קוסמטיים, ליקויי בניה קלים וליקויי בניה קשים.

 

מה ניתן לעשות במידה וגילינו ליקוי בניה בדירה?

ראשית, רצוי מאוד "להקדים תרופה למכה", כלומר – לבחור בקבלן איכותי לצורך בניית הבית או הדירה. טרם בחירת הקבלן, רצוי לבצע בדיקות רקע עליו ועל עבודותיו הקודמות, ובכלל זה גם קבלת המלצות. שנית, חשוב מאוד לבצע "בדק בית" שמטרתו לזהות ליקוי בניה עוד בטרם הכניסה לדירה. קיימות חברות רבות שמטרתן לזהות ליקויי בניה – גם כאלה אותם לא ניתן לזהות בקלות – ולהתריע על כך. אם ליקוי בניה זוהה רק בעת הכניסה לדירה או אפילו מספר חודשים לאחר מכן, ניתן כמובן להגיש תביעה משפטית כנגד הקבלן.

 

כיצד נגיש תביעה במידה וגילינו ליקוי בניה?

גם במידה והתגלה ליקוי בניה כלשהו בדירה, אין בהכרח פירוש הדבר כי נזכה בתביעה. חשוב מאוד לדעת כיצד לנהל את התביעה בגין ליקוי בניה, וזאת על מנת שנוכל להבטיח כי נקבל את הפיצוי המגיע לנו. בבואנו להגיש תביעה בנושא ליקוי בניה, יש להכין עמנו דברים רבים, כאשר העיקריים שבהם הינם:

• חוות דעת ממומחה – על המומחה להיות כזה שהינו בעל סמכות, ידע וניסיון בתחום. כלומר, עליו לעסוק בשמאות נזיקין ולהיות מוכר על ידי בית המשפט כמומחה. כמו כן, יש לדאוג שהמומחה יהיה אדם שהינו מהנדס בעל רישיון בתוקף.

• דיווח על כלל ליקויי הבניה המתגלים בבית – בתום שנה מקבלת הדירה, כל ליקוי בניה המתגלה בה אינו נחשב לליקוי בניה במסגרת האחריות של הקבלן. מסיבה זו, קיימת חשיבות גדולה לדיווח על כללים הליקויים המתגלים בבית בטרם תום שנת האחריות.

• מומחה מטעם בית המשפט – מדובר במומחה המוכר וממונה על ידי בית המשפט לעניינים אלה. מסיבה זו, חשיבות חוות דעתו הינה מכרעת.