ליקויי בניה

נזקי רטיבות הינם הנזקים הנפוצים ביותר במבנים מאוכלסים. נזקים אילו נראים בצורת שינויי צבע וגוון, התנפחות צבע וטיח, קילופי צבע וטיח ותפרחות עובש בצבעים שונים. ישנן סכנות רבות - כתוצאה מנזקי רטיבות - כל הפרטים במאמר בקצר

במרבית הדירות החדשות שנמסרות מקבלן לקונה בישראל יש ליקויי בניה. זהו נתון לא יאומן אך נכון לנוכח הלחצים המופעלים הכלכליים המופעלים על הקבלנים בישראל. ואלו משפיעים על טיב הבניה. מתברר שהדבר הראשון להיפגע הוא תחום האיטום שגורם לליקוי בניה רבים. כאשר מדובר על ההוצאה הגדולה למרבית בתי האב בישראל חשוב מאוד להזמין שירותי בדק בית לפני קניית דירה

 

מומלץ שאיש מקצוע בעל ניסיון יבצע בדיקה מקיפה בכל הדירה ויזהה ליקויים נסתרים משמעותיים כגון רטיבות שמוסתרת ע"י שכבת צבע חדשה, צנרת מים ישנה ומחלידה שלא הוחלפה, בעיות ניקוז, בעיות חשמל ועוד. ביקורת ליקיי בניה רק על ידי מומחים

לעיתים קרובות כאשר נגרם "פיצוץ" בצנרת מים שאינה מטופלת מידית ונגרמת הצפת מים משמעותית בדירה, המים חודרים אל מתחת לאריחי הריצוף וגורמים לתופעה הקרויה בלשון השמאים "מים כלואים". מים הכלואים בין אריחי ריצוף הרצפה מעל ותשתית רצפת הבטון מתחת ללא יכול אידוי והתייבשות סבירה וגורמים לנזק קשה לתקרה שמתחת ולציפויי התקרה, הטיח והצבע. גם מקרים של נזילה קטנה יחסית אך ממושכת  שלא טופלה עלולה לגרום לתופעה זו.

בניית בית פרטי הינו חלום של משפחות רבות, בית שיתוכנן על ידם מא' עד ת' ולא בית שמישהו אחר בנה שלא על פי טעמם ואולם למי שלא עוסק בכך ביום יום צפויים מסכת מכשולים ארוכה וקשה!

 

 

הבדיקה נועדה לבדוק 3 נושאים:

  • האם המפרט הטכני ותוכניות המכר שמהוות חלק בלתי נפרד לחוזה בוצעו במלואם ע"י הקבלן.

  • האם התכנון של הדירה תואם לתקני הבניה העדכניים.

  • האם קיימים ליקויי בניה

לפני מינוי קבלן שיפוצים מומלץ לאמץ את דרך הפעולה הבאה:

להכין רשימה מלאה ושלמה של כל מה שנדרש לבצע, כולל סוג החומרים הנדרשים וכמויות הביצוע ובקצרה, מפרט וכתב כמויות מפורט.

 

תמ"א 38 הינה יוזמה מבורכת שנועדה לחזק מבנים ישנים לעמידות טובה לרעידת אדמה על פי התקנים החדשים ותוך כדי זאת לאפשר שיפוץ המבנה הישן תוך תוספת שטח לדירות הקיימות שכולל בד"כ ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית והתחדשות עירונית, תוך תוספת יחידות דיור בעצם סוג של win-win, כל הצדדים מרוויחים. חשוב לזכור כי לפני מסירת הפרויקט לדיירים מומלץ להיוועץ עם מהנדס בדיקות מומחה

לבניית בית צמוד קרקע אתגרים מיוחדים המחייבים מומחיות מיוחדת. בית צמוד קרקע הינו יחידת דיור אחת או דו-משפחתי שאמור להיות מותאם לדרישות בעלי הדירה וזאת בניגוד לבנייה רוויה כאשר לרוכש ישנה השפעה מינימלית על מבנה הדירה ועיקר השפעתו היא על סוג התגמירים ומעט על חלוקת הפנים.

Please reload