קניית דירה חדשה היא ההוצאה הגדולה למרבית בתי האב בישראל. על החוזה אמון עורך דין שיוודא שחלילה וחס אתם לא חותמים על הסכם שבחובו טמונים סעיפים הבאים לגרוע מזכותכם. אך מה בקשר לליקויי בניה?
גם בדירה חדשה מקבלן יש ליקויי בניה
ישנו שוני רב בין התוכנית של האדריכל, תרגום המהנדס לתוכנית הנדסית ועד שפועל הבניין מיישם את התוכנית, שבמרבית הפעמים נתון ללוחות זמנים לחוצים, אשר גורמים לעבודותו שלעיתים לא בזדון להפוך לפחות מקצועית.
בדיקת דירה חדשה מקבלן על ידי חברת בדק בית מומלצת היינה ערבות לכך שהדירה שקיבלתם אכן כוללת את שהבטיחו לכם, החל מהמפרט הטכני, שאין בה חריגות בניה, ווידוא איכות הבניה כפי שהוצג לכם במעמד חתימת החוזה. וכמובן שאין ליקויי בניה.
אחריות קבלן - חוק המכר
-
החוק מגן על הקונה שבדרך כלל מכיר פחות את זכויותיו, ומאפשר תקופת בדק של שנתיים על ליקויי נגרות, אלומיניום, ליקויים בריצוף, ליקוי פלסטיק וליקויים בחיפויים.
-
החוק מחייב את הקבלן במשך שלוש השנים הראשונות לתקן כל כשל בתפקוד הדודים, הציוד המכאני ובבידוד הטרמי (במידה וקיים) כמובן שמדובר גם על הרכוש המשותף של הבניין. בנוסף באותה תקופת הבדק החוק מאפשר לדרוש מהקבלן תיקון של שקיעות מרצפות ומדרכות.
-
תקופת הבדק של ארבע שנים על נזילות, איטום, כשל במערכת הביוב והצנרת, כפועל יוצא מכך מרזבים.
-
לרבים מאיתנו יש סדקים בקירות, אך החוק מחייב את הקבלן לתיקון סדקים בתקופה של 5 שנים מיום מסירת הנכס בעובי של יותר מ 1.5 מ"מ.
-
שבע שנים ניתן רק על התפוררות או התנתקות חיפוי.
לקבלת חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט
פנו לארתור וייס מהנדסים בע"מ
