קניית דירה היא ההוצאה הגדולה ביותר למרבית בתי האב בישראל.
יש יתרון גדול לרכישת דירה שכבר בנויה, היות ורואים בעיין מה רוכשים, אך מה בקשר לליקויי בניה נסתרים? כאלו שרק מומחים ומכשור טכנולוגי מתקדם יכול לזהות מבעד לצבע והטייח שהמוכר ביצע לאחרונה?
ביקורת לפני רכישת דירה שלא מקבלן
מטבע הדברים המוכר ינסה לשוות לדירה מראה רענן שיקל על מכירתה ואולם במרבית המקרים, אם לא בכולם מדובר על תיקון קוסמטי וצבע. בישראל אחוז ליקויי בניה גובה מאוד, וזאת בשל תחזוקה ירודה של דירות בהיבט התשתיתי. מרבית מבעלי הדירות צובעים את הדירה אחת לתקופה אך לא נכנסים להוצאות שיפוץ תשתיתי שכולל את מערכת המים והחשמל, נריצוץ והמטבח. במידה ואתם לקראת רכישה דירה יד שניה שכן היא לרובנו הפעולה הכלכלית המשמעותית ביותר, בדק בית שיאתר את הליקויים בדירה יאפשר להיות כלי יעיל להתמקחות מול המוכר, ההחזר על התשלום של חוות הדעת, יהיה כאין וכאפס אם ימצא ליקוי ששויי מוערך בכמה עשרות ואפילו מאות שקלים, שלא לדבר על החלטה האם לרכוש את הדירה או לא בהתאם לחוות הדעת.
מומלץ שאיש מקצוע בעל ניסיון יבדוק את כל הדירה ויזהה ליקויים נסתרים משמעותיים כגון רטיבות שמוסתרת ע"י שכבת צבע חדשה, צנרת מים ישנה ומחלידה שלא הוחלפה, בעיות ניקוז, בעיות חשמל ועוד.
אינג' ארתור וייס
מהנדס אזרחי M.Sc
